Skattalagasafn ríkisskattstjóra 22.11.2024 07:18:05

II. KAFLI
Um frjálsa skráningu.

4. gr.

(1) Sá sem í atvinnuskyni leigir fasteign eða hluta fasteignar [---]¹⁾ getur sótt um frjálsa skráningu til [Skattsins]⁴⁾.

(2) Í umsókn um frjálsa skráningu skal tilgreina þá fasteign eða hluta fasteignar sem skráningunni er ætlað að taka til. Eftirtalin gögn skulu fylgja umsókn:

1. [Skriflegur leigusamningur.
2. Yfirlýsing leigutaka um að hann samþykki fyrir sína hönd frjálsa skráningu og þar með greiðslu virðisaukaskatts af leigugjaldi.
3. [Vottorð um að yfirlýsingu skv. 2. tölul. hafi verið þinglýst.]²⁾]³⁾

(3) Frjáls skráning getur ekki tekið til húsnæðis sem notað er að öllu leyti eða hluta sem íbúðarhúsnæði.

(4) [Ef eign sem skráð hefur verið frjálsri skráningu er seld og hinn nýi eigandi hefur sótt um frjálsa skráningu vegna eignarinnar er ekki nauðsynlegt að gögn skv. 2. mgr. fylgi umsókn enda varði umsóknin sama leigusamning og eldri skráning tók til. Við eigendaskipti samkvæmt þessari málsgrein skal þó leggja fram gögn til sönnunar á aðilaskiptum að leigusamningi.]²⁾

¹⁾Sbr. 2. gr. reglugerðar nr. 180/1993. ²⁾Sbr. 3. gr. reglugerðar nr. 697/1997. ³⁾Sbr. 1. gr. reglugerðar nr. 1056/2005. ⁴⁾Sbr. 4. gr. reglugerðar nr. 1010/2022.

5. gr.

(1) [[Frjáls skráning getur aldrei verið til skemmri tíma en tveggja ára.

(2) Upphafsdagur frjálsrar skráningar skal að jafnaði vera sá dagur þegar leigutaki tekur eign í notkun. Ef um er að ræða nýbyggingu eða verulegar endurbætur á eign fyrir þann tíma getur leigusali sótt um skráningu skv. I. kafla þessarar reglugerðar vegna þeirra framkvæmda. Telji [ríkisskattstjóri]³⁾ að skilyrði 2. mgr. 4. gr. og 5. gr. reglugerðar nr. 515/1996, um skráningu virðisaukaskattsskyldra aðila, séu uppfyllt má þó falla frá skilyrði 3. gr. reglugerðar þessarar um tryggingu. Sé leigusamningi rift áður en tveggja ára fresturinn skv. 1. mgr. er liðinn og eign því ekki í notkun í sex mánuði eða lengur reiknast sá tími ekki til leiðréttingartímabils skv. IV. kafla reglugerðar nr. 192/1993, um innskatt. Sama gildir ef eign sem skráð hefur verið frjálsri skráningu er ekki í notkun þar sem ekki hefur tekist að leigja hana að nýju að uppfylltum skilyrðum 1.-3. tölul. 2. mgr. 4. gr.]¹⁾]²⁾

¹⁾Sbr. 4. gr. reglugerðar nr. 697/1997. ²⁾Sbr. 1. gr. reglugerðar nr. 903/2000. ³⁾Sbr. 4. gr. reglugerðar nr. 1010/2022.

6. gr.

(1) Leigusali, sem fær heimild til frjálsrar skráningar, skal innheimta útskatt af leigugjaldinu, þ.m.t. tryggingarfé sem hann kann að krefja leigutaka um. Samsvari leigugjaldið ekki endurgjaldi fyrir venjulega leigu sambærilegs húsnæðis skal skattverðið ákvarðað skv. 2. mgr. 8. gr. laga nr. 50/1988.

(2) Virðisaukaskattsskyldur leigutaki má telja skattinn af leigugjaldinu til innskatts samkvæmt almennum reglum laga nr. 50/1988. 

7. gr.

     Leigusali getur samkvæmt almennum ákvæðum laga nr. 50/1988 og reglugerða, sem settar eru samkvæmt þeim, talið til innskatts þann virðisaukaskatt sem fellur eftir skráninguna á kaup hans á vörum og þjónustu vegna [---]¹⁾ endurbóta og viðhalds þeirrar fasteignar sem frjáls skráning tekur til, svo og vegna reksturs- og stjórnunarkostnaðar sem varðar eignina.

¹⁾Sbr. 5. gr. reglugerðar nr. 697/1997.

8. gr.

(1) Verði breyting á notkun eignar sem frjáls skráning tekur til þannig að skilyrði fyrir skráningunni eru ekki lengur fyrir hendi skal leiðrétta innskattsfrádrátt í samræmi við ákvæði 2. mgr. 16. gr. laga nr. 50/1988.

(2) Aðili, sem fengið hefur heimild til frjálsrar skráningar, skal tilkynna [Skattinum]¹⁾ um breytingar skv. 1. mgr. eigi síðar en átta dögum eftir að breyting á sér stað.

¹⁾Sbr. 4. gr. reglugerðar nr. 1010/2022.